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2016年9月第二周杭州平均一分钟一套房 住房公积金 民间投资

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发表于 2016-10-12 18:46:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年9月第二周杭州平均一分钟一套房 住房公积金 民间投资

2016年初以来,国家统计局数据显示,民间固定资产投资增速逐月持续显著回落,2016年上半年民间投资增速已由2015年的10.1%下降到2.8%


据杭州透明售房网统计数据,2016年9月第二周杭州楼市成交10100套,每天1442套,平均一分钟一套 (60 分钟 x 24 小时 = 1440 分钟)。统计数据显示,杭州2016年8月份外来购房比例达33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例更是高达39.3%。在2016年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。


海通证券研究所副所长、首席宏观债券分析师姜超2016年09月25日在招商银行广州分行 4 季度财富管理投资策略报告会上称:2016年上半年中国房地产销售额同比增长近50%,居民购房使用交易杠杆近六成,边际杠杆率接近极限。


据相关数据显示,2014年中国月均房贷1800亿元,去年2500亿,2016年月均房贷接近5000亿元,每月1万亿的信贷一半左右是房贷。中国2016年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP的比重已达8.6%,不仅较2015年暴涨,也与美国历史最高点相当接近,表明中国居民购房已将杠杆用到极限。深圳当年的存款增速高达70%,北京、上海也接近50%,但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。


从居民买房的贷款杠杆率来看,2013年的贷款占比仅为1/3,2016年的贷款占比已超过50%,意味着首付比例不到一半,已经低于美国金融危机之前2007年时平均50%的首付比例。


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民间投资

2016年初以来,国家统计局数据显示,民间固定资产投资增速逐月持续显著回落,2016年上半年民间投资增速已由2015年的10.1%下降到2.8%。


考虑到民营经济对中国GDP的贡献已超过60%,民间投资增速下滑之快引起各界担忧。民间资本投资需要考虑其投资成本、未来收益,及投资项目可能面临的风险。造成民间投资增速下滑的潜在原因包括受我国总体经济影响,经济下行压力导致得一些企业利润空间大幅缩减,投资相应减少。


部分民间投资主体虽仍有较强投资意愿,仍保有保障投资的资本积累,但目前不知如何投资。民间投资所熟悉的行业在迅速衰落,旧的商业模式、旧的投资模式在迅速失效,新的行业在快速崛起。新的商业模式和投资模式在不断涌现,很多民间投资主体却有些措手不及,旧的不能投不愿投,新的又不知如何投。


IMI特约研究员、中共中央党校经济学教研部宏观经济教研室主任陈启清表示:民营经济是中国经济中对市场最敏感但同时又最有韧性的一支力量,因其对市场的敏感,所以随着经济下行民间投资基本都会有一个下滑过程;同时民营经济韧性十足,在经济下行初期民间投资仍然能够在下降中保持较高增长,但一旦经济连续下行多年,民间投资主体预期可能急剧恶化,甚至放弃对未来的希望,导致民间投资出现断崖式下降。


1997年东南亚金融危机引发的经济下行周期中,民间投资同样经历过今天类似的断崖式下降。从1979年到1997年间,我国民间投资年平均增速为26.7%,1997年至2000年年平均增长率却比前20年平均增速低近20个百分点,大约为7.5%。到2001年上半年,民间投资增速更是下降到0.2%。但从随后的经济增长过程来看,此时也基本是经济下行周期黎明前的黑暗。


中国人民大学国际货币研究所(IMI)研究员"张超"认为,民间投资下降主要有以下几方面原因:

01、中国经济结构性矛盾突出,适合的投资领域狭小,加之金融业与实体投资收益扩大,两方面抑制民企投资热情。


02、民间投资没有弹药,大量的信贷资源被国有企业占用,民间资本融资难、融资贵的问题没有缓解,频见的国企“地王”与民间投资下滑的反差就是最好的反映。


03、民企投资领域还涉及非常繁杂的审批手续,抑制投资热情。


04、民企、国企的差别化待遇,造成民企的投资收益性悲观预期较国企更严重。


住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。缴存比例一般来说,不低于5%、不高于12%


01、住房公积金只在城镇有,在农村没有;


02、只有在职职工有住房公积金,没有工作的城镇居民没有公积金;


03、住房公积金包含单位缴存和个人缴存两部分,两部分都存到个人住房公积金账户内;


04、住房公积金在存储期间只能按规定用于购买、建设、大修自住住房,或缴纳房租。


住房公积金的提取金额有上限:只要提供无房证明,便可每人每月提取公积金最多达1500元,夫妻二人同时支取可达3000元。


注意:01、要开具租房发票;02、将相关材料交由所有单位相关负责人,这里的材料包括身份证明材料和租房行为证明材料(地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份)。


在2016年这轮房价暴涨中,武汉、福州、厦门、南京,其公积金个贷率(住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比) 都已经超过100%。截至2015年末,北京市公积金活期存款余额为4.02亿元,深圳市1百万元,上海为“零”。


住房公积金与商业贷款年利率比较
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货款项目
商业贷款年利率(%)
住房公积金贷款年利率(%)
01 六个月以内(含6个月) 4.35 2.75
02 六个月至一年(含1年) 4.35 2.75
03 一至三年(含3年) 4.75 2.75
04 三至五年(含5年) 4.75 2.75
05 五年以上货款 4.90 3.75

广州住房公积金的贷款额度计算方式是:账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数。你余额越少,贷款额度也就越低


提取住房公积金对公积金贷款并无没有影响。只要你正常缴存,符合当地住房公积金贷款要求,就可申请当地住房公积金贷款购房。因住房公积金贷款利率比商业贷款利率低很多,有福利保障性质;所以,若你用住房公积金贷完款,没还清就断缴,可能会被认为是骗取福利,将面临罚息以及利率上浮的处罚。


现在很多人即便是在租房,也会把公积金取出来交房租。那这种行为会影响贷款额度吗?先看你的公积金是国管的还是市管的。如果你是市管公积金贷款买房,那么你的提取不影响贷款额度;如果是国管公积金,那么提取就会影响贷款额度


国管是由中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理的,而市管就是各市住房公积金中心管理的。两者的适用范围有所区别:国管公积金可以跨地区使用,而市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。


日前公布的《全国住房公积金2015年年度报告》显示,“十二五”期间,住房公积金缴存额56970.51亿元,年均增长15.74%,期末缴存余额比“十一五”期末增长129.63%。


以北京为例,2015年北京缴存1297.39亿元,同比增长13.8%,当年缴存人提走了920.62亿元,占当年缴存额的比例为71%。《北京住房公积金2015年年度报告》数据显示,2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元,涉及住房101367套。也就是说,惠及的房贷人数只有10万余人,而北京实际缴费职工达651.58万人,当年的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右


统计显示,2015年全年中国全国住房公积金缴存总额为14549.46亿元,比上年增长12.29%。在缴存人数上,机关事业单位工作人员、国企职工占60.16%。数据显示,2015年城镇私营企业及其他城镇企业缴纳的住房公积金,仅占全年总额的19.07%。


民营企业创造了60%左右的中国国内生产总值、吸纳了80%左右的社会劳动力,但多数的民企却并没有给职工缴纳住房公积金。


从2016年05月01日起中国将阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得超过12%。此外,生产经营困难企业除可降低缴存比例外,还可申请暂缓缴存住房公积金。当前中国的“五险一金”相当于职工工资的40%左右,其中住房公积金的比重约12%。



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