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2016年买房交税盘点 契税营业税印花税 公摊面积房屋维修费

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发表于 2016-3-23 15:43:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年买房交税盘点 契税营业税印花税 公摊面积房屋维修费

       根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

       至于争议最大的公摊面积是这么个事,公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域,公摊系数一般在10%到25%之间,考虑到一路高歌猛进的房价,这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬?想想也是,“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”!

交易税

       除此之外,交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头:契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

       而就在2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》),宣布自2016年2月22日开始,超90平米以上的首套房税率调整为1.5%,90平以下1%,不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢?根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。

       此外,营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的,税率5%。根据19日的《通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2年以上(含2年),免征。

       但北上广深的朋友可能无法完全享受新规带来的优惠。根据《通知》,除首套房有优惠外,北上广深一线城市暂不实施二手房契税新政,营业税也是按照2015年的相关规定执行(住满两年的普通住宅免征,140平米以上、未满两年缴纳全额的5.6%,满两年缴纳差额的5.6%)。不过,买大房子确实便宜多了,过去购置一套千万豪宅所需缴纳的契税立刻减半,土豪们是不是已经摩拳擦掌了?

       然后来说说个税。根据规定,此税由卖房者承担,如果房产证满5年且是唯一住房,即可免除,否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理,税率1%。

       此外,总房款2%-3%的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的,用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。

       除了以上的这些税种,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚。

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本文由 德云社区 整理,原文来自网络。


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