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2016年10月国有土地 商品房预售 建设用地工程规划施工许可证

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发表于 2018-6-15 08:31:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年10月国有土地 商品房预售 建设用地工程规划施工许可证

若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,开发商就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规,且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的,也拿不到房产证。因此,就算你付了钱,从法律上讲,这房子依然不是你的。


Ashampoo_Snap_2016.10.12_21h05m50s_002_.png

按中国政府规则,房地产开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有以下 "五证":


01、国有土地使用证


02、建设用地规划许可证


03、建设工程规划许可证


04、建筑工程施工许可证


05、商品房预售许可证


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《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核放,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由土地资源和房屋管理局核发。


房产证要很长时间才能办下来或办不下来

若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,开发商就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规,且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的,也拿不到房产证。因此,就算你付了钱,从法律上讲,这房子依然不是你的。


房屋质量没保障

“五证”不全,就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房,这样的房子质量可能没保障。


开发商可能混淆商用房和住宅用房

没有“五证”,房子的性质就无法确定。开发商若在商业用地上建房,按照住宅卖给你。若无良开发商把在商业用地上建的房子当做普通住宅卖给你,那么,你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。


《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1)居住用地70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年


银行不发房贷

一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质有要求,五证不全银行一般会不放贷。


开发商骗定金

没有“五证”,购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处,造沙盘,打广告,再用低价把购房者吸引过来,然后骗购房者先交定金。


除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外,还要在商品房交付使用时向开发商索要:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的,对商品住宅承担质量责任的法律保证文件。


还有一个《竣工验收备案表》表,《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件,报建设行政主管部门或其他有关部门备案。


若开发商不能出具此表,你可拒绝收房,且可要求开发商承担逾期交房的违约责任。



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