2015年12月中国房地产楼面价超房价成常态 深圳地王7.99万/平

2015年12月30日，福州东二环泰禾广场开业。泰禾集团董事长黄其森告诉到场的知名影星范冰冰，前不久，深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍下的。

泰禾集团董事长黄其森表示，泰禾为此做过一个测算，2013-2014年花350亿拿的土地，如果2015年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再，今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为，控制风险特别重要。

经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王，拍下深圳地王也不令业界意外。然而，黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时提醒道，“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”

有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌。“现在地价真是贵得邪门。控制风险，对融创而言，变得特别重要。”

在北京，地价整体表现就更为凶猛。

中原地产统计显示，在2015年，住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗，总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中，楼面价超过3万元/平方米的只有9宗，占比为17%。

中原地产首席分析师张大伟认为，截至日前，北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。

中原地产研究部统计数据显示：2015年20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从2015年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。

房企拿地楼面价也明显出现上涨，2015年拿地平均楼面价达到了4568元，同比上涨幅度达37.4%，创造了历史最高纪录。

以北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内，并且尽数花落丰台，这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块，高价地范围广泛外延。在这其中，部分环线位置较好，但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

张大伟表示，随着北京地价攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目，对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但集中出现，未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。

亚豪市场总监郭毅认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本明显高于周边项目，即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约，其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。